ماہرین کا کہنا ہے کہ یوکے سٹیمپ ڈیوٹی میں کٹوتی سے امیروں کو فائدہ پہنچے گا اور افراط زر میں اضافہ ہوگا۔


اسٹامپ ڈیوٹی میں کٹوتیوں سے پہلی بار خریداروں کو نقصان پہنچے گا اور پراپرٹی مارکیٹ میں مہنگائی کا بلبلہ کھڑا ہو جائے گا کیونکہ گھروں کی قیمتیں تقریباً 20 سالوں میں سب سے تیز رفتاری سے بڑھ رہی ہیں، حکومت کو خبردار کیا گیا ہے۔

تازہ ترین رپورٹ میں وزیر اعظم کی طرف سے اختیار کردہ ٹیکسوں میں کٹوتیوں کی تفصیل دی گئی ہے، لز ٹرسٹائمز نے کہا کہ کواسی کوارٹینگ، چانسلر، جمعہ کو ہاؤس آف کامنز میں اپنے منی بجٹ میں “ہیٹ سے خرگوش” کے اقدام کے طور پر اسٹامپ ڈیوٹی میں بنیادی کٹوتیاں شروع کرنے کی تیاری کر رہے تھے۔

تاہم، ماہرین اقتصادیات اور پراپرٹی ماہرین کا کہنا ہے کہ پہلے سے سرخ گرم ہاؤسنگ مارکیٹ کو مزید مستحکم کرنے کے اقدامات سے امیر افراد کو سب سے زیادہ فائدہ ہوگا اور پہلی بار خریداروں کو قیمتوں کا تعین کرنے کا خطرہ ہوگا۔

یہ سابق چانسلر رشی سنک کے کوویڈ وبائی امراض کے دوران استعمال ہونے والے اسٹامپ ڈیوٹی میں کٹوتی کی میعاد ختم ہونے کے ایک سال سے بھی کم وقت کے بعد ہوا ہے ، جس کا تجزیہ کاروں کا کہنا ہے کہ بنیادی طور پر لندن اور جنوب مشرق کو فائدہ ہوا اور پورے برطانیہ میں کہیں اور بہت کم اثر پڑا۔

مینسفیلڈ میں قائم شا فائنانشل سروسز کے بانی لیوس شا نے کہا کہ “یہ اپنی بدترین شکل میں بوائین شارٹ ٹرمزم ہے۔” “یہ اقدام مکان کی قیمتوں کو اور بھی بلند کر دے گا، افراط زر میں اضافہ ہو گا اور پہلی بار خریداروں کو گھر کی ملکیت سے باہر کر دیا جائے گا۔

“اگر کسی نے مجھ سے پوچھا کہ پہلے سے زیادہ گرم پراپرٹی مارکیٹ کو خطرناک بلبلے والے علاقے میں کیسے چلایا جائے اور ہر ایک کے لیے حالات خراب کیے جائیں، تو یہ پالیسی ہوگی۔”

سٹیمپ ڈیوٹی انگلینڈ اور شمالی آئرلینڈ میں زمین یا جائیداد کے خریداروں کی طرف سے ادا کی جاتی ہے، جس کی شرح مخصوص حد سے زیادہ ہوتی ہے۔ سکاٹ لینڈ اور ویلز میں الگ الگ لینڈ ٹیکس لاگو ہوتے ہیں۔

لندن اسٹاک مارکیٹ میں بدھ کی صبح برطانیہ کے ہاؤس بلڈرز کے شیئرز میں ممکنہ کٹوتی کی اطلاعات نے FTSE 100 فرموں Barratt, Persimmon, Taylor Wimpey اور Berkeley کے لیے 3% اور 6% کے درمیان اضافے کے ساتھ – بلیو چپ انڈیکس

یوکے اوسط گھروں کی قیمتوں میں 15.5 فیصد اضافہ سرکاری اعداد و شمار کے مطابق، سال سے جولائی تک، مئی 2003 کے بعد سب سے زیادہ سالانہ افراط زر کی شرح ہے۔

بہت سے ماہرین اقتصادیات اسٹامپ ڈیوٹی کو “برا ٹیکسکیونکہ یہ نقل و حرکت کی حوصلہ شکنی کرتا ہے، کیونکہ اسے بیچنے والوں کے بجائے گھر کے خریدار ادا کرتے ہیں۔ کئی ماہرین نے جائیداد پر ٹیکس لگانے کے طریقے میں بڑی تبدیلیوں کا مطالبہ کیا ہے، بشمول کونسل ٹیکس سسٹم میں تبدیلیاں۔

سٹیمپ ڈیوٹی میں کمی سے ہاؤسنگ مارکیٹ میں ممکنہ سست روی کو دور کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔ بینک آف انگلینڈ سود کی شرح میں اضافہ، قرض لینے کی لاگت اگلے سال 4.5 فیصد تک پہنچنے کی توقع ہے، جس سے گھر خریداروں پر مالی دباؤ بڑھ جائے گا۔

تاہم، تجزیہ کاروں نے متنبہ کیا کہ وسیع تر اصلاحات کے ساتھ ساتھ ہاؤسنگ سپلائی کو بڑھانے کی کوششوں کے بغیر، یہ اقدام مہنگائی میں اضافہ کرے گا جبکہ رہائش کی سیڑھی پر چڑھنے کے لیے جدوجہد کرنے والوں کو فائدہ پہنچانے کے لیے بہت کم کام کیا جائے گا۔

پراپرٹی مارکیٹ کے تجزیہ کار نیل ہڈسن نے کہا، “جیسے جیسے قرض لینا زیادہ مہنگا ہوتا جاتا ہے، مارکیٹ پہلے ہی ایسا لگ رہا تھا کہ یہ زیادہ آمدنی والے، امیر قرض لینے والوں اور پہلی بار خریداروں سے دور ہو جائے گا۔” “اسٹامپ ڈیوٹی میں تبدیلیاں سرمایہ کاروں کے لیے خریداری کی لاگت کو مزید کم کرکے اس میں تیزی لا سکتی ہیں۔ [and] دوسرے گھر کے خریدار۔”

لیوی میں کٹوتی بھی بھاری قیمت کے ٹیگ کے ساتھ آئے گی، ایک ایسے وقت میں جب حکومت کاروباری منافع، قومی انشورنس اور توانائی کی قیمتوں کو منجمد کرنے پر اربوں پاؤنڈ ٹیکس میں کٹوتی شروع کرنے کی تیاری کر رہی ہے۔ برطانیہ بھر میں، جائیداد کے لین دین کے ٹیکس سے خزانے کو سالانہ £15bn سے زیادہ کی آمدنی ہوتی ہے۔

Truss نے دلیل دی ہے کہ معیشت کو حرکت میں لانا اس کی بنیادی توجہ ہے، امیر یا غریب کے لیے اس کے پالیسی اقدامات کے فوری اثرات سے زیادہ۔

ہاؤسنگ مارکیٹ کو متحرک کرنے کے اقدامات متعلقہ سامان اور خدمات جیسے اسٹیٹ ایجنٹس، وکیلوں، ہٹانے، عمارت کی تجارت، فرنیچر اور سفید سامان کی مانگ کو بڑھا کر وسیع تر اقتصادی سرگرمیوں کو فروغ دے سکتے ہیں۔

تاہم، ماہرین نے کہا کہ سنک کی اسٹامپ ڈیوٹی کی چھٹی کے فوراً بعد نئے ٹیکس وقفے کا آغاز کرنا اس کے اثرات کو محدود کر دے گا۔ کوویڈ وبائی امراض کے دوران ہونے والی مزید جگہوں کو منتقل کرنے کے رش کے ساتھ ساتھ، اسٹامپ ڈیوٹی کی چھٹی نے پچھلے سال جائیداد کے لین دین میں 43 فیصد اضافہ کیا۔

آرگنائزیشن فار اکنامک کوآپریشن اینڈ ڈیولپمنٹ کی اس موسم گرما میں ایک رپورٹ میں پتا چلا ہے کہ برطانیہ میں پراپرٹی ٹیکس فرسودہ اور ایک امیر اشرافیہ کے حق میں. اس نے متنبہ کیا کہ جائیداد کے لین دین پر محصولات میں کمی کرکے معاشی ترقی کو تیز کرنے کی کوششیں آسمان سے اونچی قیمتوں کو بڑھا رہی ہیں۔

Hargreaves Lansdown کی ایک سینئر پرسنل فنانس تجزیہ کار سارہ کولز نے کہا: “یہ تعطیلات کام کرنے کی واحد وجہ یہ ہے کہ لوگ محسوس کرتے ہیں کہ ان کے پاس فائدہ اٹھانے کے مواقع کی ایک چھوٹی سی کھڑکی ہے، ورنہ وہ اس سے محروم ہو جائیں گے۔ جس مقام پر وہ سوچتے ہیں کہ وہ صرف اگلے کا انتظار کر سکتے ہیں، وہ کم موثر ہونا شروع ہو جائیں گے۔

“یہاں تک کہ اگر یہ مطالبہ کو متحرک کرتا ہے، تو یہ اس حقیقت کو نظر انداز کرتا ہے کہ پراپرٹی مارکیٹ میں حقیقی بریک سپلائی کی شدید کمی ہے۔”





Source link

Leave a Reply

Your email address will not be published.